德国房产市场概况

德国房产市场有以下五大特点和优势,不失为您海外置业和房产投资的一个绝佳选择:

 

德国房地产市场非常活跃

普华永道2015发布的欧洲房地产市场报告指出,从2014年房地产投资额度来看,德国的投资额排名欧洲第二。而从欧洲房地产投资最活跃的十大城市来看,德国独揽四席,包括柏林,慕尼黑,汉堡,法兰克福。上述数据显示了在中国默默无闻的德国房地产市场其实是欧洲最活跃及最重要的市场。

 

德国房产价格持续上涨

从经济危机后的2010年开始,德国房价在过去5年里上涨了46%。在2015年,科隆、汉堡和慕尼黑的房价上涨10%,法兰克福和柏林的房价上涨13%。评级机构标准普尔预测德国房价在接下来数年内会继续上涨。即使在不断上涨的情况下,德国房价同国际房价相比依然比较便宜。

 

德国房地产需求远大于供给

从整个欧洲的情况来看,德国中心城市的租金处于中上水平。这是因为城市人口增长对房屋的需求增大,然而房屋供给却远远不够,从而推动了住宅租金的上涨。两德统一后,各种因素综合起来使得整个德国的住宅开发陷入历史低谷。但近来,人口开始向大都市流动,几个中心城市的房地产需求又迅猛增长,导致了现阶段的供需矛盾。葡萄牙和西班牙的情况则刚好相反,供给远大于需求,所以推出“黄金签证”的政策来活跃当地的房地产市场。

 

德国房地产价格相对低廉

例如柏林作为欧洲房地产十大活跃城市之一,其房价只有伦敦、巴黎等城市同等规格房价的几分之一。目前德国房地产还处于三低时期,也就是价格低、利率低、汇率低,所以近年来也有大量的境外资本流入德国房地产市场,目前正是投资德国房地产的最佳时期。

 

德国房地产市场地区分布均匀

不像很多国家的房地产市场只是聚焦在某些区域和城市,德国房地产市场区域分布相对比较均匀。德国房地产投资最具吸引力的七大城市,就分布在德国的东西南北中,其中柏林位于东部,杜塞尔多夫和科隆位于西部,慕尼黑和斯图加特位于南部,汉堡位于北部,法兰克福位于中部。同时,这些核心城市周边很多副中心城市的投资价值也不断攀升。副中心城市指上述中心城市周围的小城,和中心城市有便捷的交通系统联通,这类城市房地产的投资回报率有时比中心城市更高。所以说,不管是在德国哪个地区,不管是大城市还是小城市,在德国总能找到适合您投资的房产。